デベロッパーの方へ

Q1商品企画のための基本設計を手伝ってくれる業者を探しています。

弊社でお手伝い致します。

さくら構造では、構造設計部以外にも研究開発部があり、
それぞれの専門分野で日々独自の研究に取り組み、
設計へとフィードバックしています。

さくら構造の研究開発は学術的なものではありません。
構造躯体コストの研究では、施工性、耐久性、耐震性の問題点も見つけ、
さらに分析し、解決する手法をクライアントにご提案します。
クライアントの不動産商品の価値向上や、差別化によるブランディング
戦略に直結した研究を行っています。

Q2施工時の品質管理等に細かい仕様があり、構造設計とセットで発注の出来る業者が限られています。

多くの実績や経験を元に、構造的な観点から
ユーザーやオーナーへ安心を提供するという意思で
構造設計だけではなく、設計監理も行っていますので、
お気軽にご相談ください。
私たちは設計監理も行うことで安全面、コスト面、施工性の
バランスの取れた構造設計を可能とし、直接契約をしていない
施工業者から「現場がスムーズに進むさくら構造と仕事がしたい」
と指名をいただいています。

＜ご予約について＞

弊社では、特定の担当技術者を指名して業務発注を行う事ができます。工程を優先した場合、ご希望の担当にできない場合もございますが、まずは遠慮なくご要望下さい。

＜構造計画について＞

構造計画（仮定断面）には２種類あり、精度は多少犠牲となりますが無料でかつ瞬時に対応するもの、有料ですが解析を行い一定の精度があり所定の時間を要するものがございます。

・無料の構造計画は計画依頼を受けてから小規模なものは翌日１８時までに、大規模なものでも ２日以内にご提案します。
※構造的に特に難易度が高い場合時間を要する場合がございます。

・有料の構造計画は内容によりますが、概ね設計料の３０％程度となります。実施設計については、別途お見積りをご提出させていただきます。
※作業日数はお打ち合わせによります。

＜構造躯体コストについて＞

正式なご契約前に、構造躯体コスト(建築躯体コスト最適化額)のご提案をお受けしております。
工事予算が合う場合のみ ご発注頂いて構いません。
詳しくはこちら( 建築躯体コスト簡易診断SAKURA SCAN )を ご覧ください。

＜納期について＞

・弊社では納期の厳守を徹底し、全社にて納期がお客様との極めて重要な約束のひとつとして意思統一に努めております。また、万が一発注者様に事前の許可なく、弊社都合で納期遅れが発生した場合は、設計担当の交代、又は、残り作業を最短で行うための人員体制の追加導入を行う事と致します。

・弊社では、いくつかの条件を満たす事で、極めて短い納期で構造設計図書を完成させる事ができます。詳細は お問合わせ下さい。→超速構造設計

＜問題発生時の対応について＞

・弊社では、万が一設計事故が発生した場合においても社会的責任を果たすため、日本建築構造技術者協会の構造設計賠償責任保険に加入しております。加入タイプはＴ型とし賠償保険額は本保険最高額の７億円に加入しております。本保険は建物そのものに実損がなく、構造設計図書の建築基準未達事故のみでも保険金が支払われる保険となっております。※弊社では、過去において設計事故は一度もございません。

・確認申請対応や、現場での図面不整合発見等で躯体コストが上昇する事態になった場合は、ただ訂正するだけ でなくコストの上昇が最小限になるよう削減検討を行います。

＜業務の進め方と心構え＞

・構造設計ルートが選択できる場合には各設計ルートのメリットデメリット等の情報提供を行い、お客様と相談の上決定する事と致します。お客様に相談無く弊社独自決定した設計ルートがお客様の意向に合わない場合は設計を無料でやり直す事と致します。

・建築コスト、現場施工性に関わる内容は特に注意し事前に確認をしながら業務を進めます。また対象業務の優先度やこだわりがあれば、それらを含めて設計に反映させるよう努力いたします。

・弊社では、一度お受けした業務を弊社の都合で、途中放棄する事は過去一度もありませんし、今後も絶対にございません。

・施主の要望を最大限設計の中に反映させるため、施主の建築に至った経緯や思いなどを確認させていただく場合がございます。

・弊社設計担当者の対応に不満や疑問等がありましたら、発注者様の立場で問題解決すべく対応いたしますので、専属営業窓口までご相談下さい。

・お客様や施主のこだわりある要望事項を自分では実現できないとしても、室長であればできるかもしれないと考え室長に相談します。室長ができないとしても、社長ならできるかもしれないと考え社長に相談します。自分たちの[できない]が必ずしも正しいとは限らない事を謙虚に受け止め、安易にできないと言わず、さくら構造の誰もが実現できない時にのみ[できない]の言葉を使います。

●クライテリアについて

クライテリアは施主、発注者、意匠、構造で共有する必要があります。
クライテリアとは目標とする性能値のことで、高い性能を求める場合、当然躯体コストも増加します。
例えば、分譲マンションと賃貸アパートでは求められる性能が違うため、床や壁の厚さが変わります。
建物の用途や仕様、お施主様の要望によって性能は違いますし、クライテリアの設定の違いで躯体コストが
20%変わる事があるため、目標値は関係者で共有しています。
お施主様や発注者様がクライテリアを判断するのが難しい場合、建物の用途やグレードに合わせた数値目標を定め設計する事も可能ですのでご相談ください。

●確認申請提出後のプランニングの変更について

確認申請提出後のプランニングの変更は可能です。
ただし、審査対応を終え確認済証取得後に変更となると、変更の内容によっては軽微変更では出来ず、計画変更となる場合ありますのでご注意ください。 ある程度事前にお知らせ頂けますと、大きな変更とならないよう設計することが可能ですが、柱梁のある本体フレームに取り付く壁の変更ですと、 場合によっては本体の設計のやり直しに近い変更となる場合があります。
そのような変更が発生する場合には判明した時点でご相談ください。

なお、計算書のとりまとめ開始以後の設計変更業務は原則、別途こ請求させて頂いております。

変更による追加設計料を抑えるコツ

さくら構造では、軽微な変更は計算書のとりまとめ開始以後の 設計変更業務は原則、別途ご請求させて頂いております。 ただし、軽微なものであれば、変更対応のタイミングを私たちに お任せ頂くことで、追加設計費用を抑えることが可能な場合が あります。審査質疑による補正に合わせて変更内容を反映する等、 効率よく作業できる場合サービスできる可能性がありますので、 その際はご相談ください。

コストを少しでも安くするためのコツ

コストを抑えたい旨を営業担当者にお伝え下さい。
何を優先させたいのか、どんなことに困っているのか、お客様のお話しを
私たちにお聞かせください。

コストを少しでも安くしたいという思いが第一優先だとわかりましたら、
お客様の期待を超えるよう、私たちにできることをご提案させて頂きます。

まずは、契約前に計画図や地盤データをご準備していただくことをお勧めしています。
計画図は見積もりのための面積算定だけでなく、構造計画の際にも必要となります。
事前に計画図をいただければ見積もり提案と同時に構造計画もアドバイスする事ができます。
構造計画は、その違いによって躯体工事費が1割以上変わることがあるほど
コストへの影響が大きい作業工程です。
意匠がある程度固まった段階でご相談いただくと、意匠計画から見直すような手戻りになったり、意匠を優先しコストが犠牲になる事がありますので、計画の初期段階にご相談することをお勧めします。
また、躯体工事費の影響が大きい部分として基礎の工法選定があります。
事前に基礎の工法選定が行える計画図や地盤データをご準備頂けますと、
建物に合わせたより良い提案が可能となり工事計画全体の見通しが良くなります。
※地盤調査については、必ずしも現地で事前に調査する事は難しいと思いますので近隣データでも構いません。また、ご相談いただければ、近隣データをお探しすることも可能です。