お施主様へ

Q1最近は建物の建設費が高く
なかなか事業収支が合わず計画が進められません。何か良い方法はないでしょうか？

建築業界は資材費に加えて人件費が高騰しており、その影響から、 計画通りに建築コストが納まらないとのお問い合わせが増えてます。
さくら構造は建築コスト第三者審査（VEレビュー）を行ったり、 「さくらスキャン」という躯体コスト簡易システムを弊社で開発したりと 構造躯体最適化設計に力を入れて取り組んでいます。
＜構造設計者によって建物の躯体コストは大きく変わります＞ これからの時代は意匠事務所や建設会社に設計全てを任せるのではなく、お施主様自ら構造事務所を選択し、構造技術を活用することで、より希望にそった建物を計画することができます。

Q2毎年似たような建物を複数棟建てるのですが、建築躯体コスト最適化の糸口にならないでしょうか?

さくら構造では自社で設計した案件の構造躯体数量をデータベース化し、コストに対する研究を進めており、構造躯体最適化設計するためのプランニングについてのコンサルティングや、共同の商品開発や設計方針作成コンサルティングも行っています。 特に同種の建物を複数棟建てる場合は、建築躯体コスト最適化の取り組みが「建築躯体コスト最適化額×棟数＝大きな削減効果」となります。 また、過去の物件を見させて頂きアドバイスを行う「躯体コスト簡易診断」や、実際に進んでいる案件をコスト面から第三者としてレビューする「建築コスト第三者審査(VEレビュー)」というような業務も行っておりますので、ぜひ、ご相談ください。

Q3自社所有の建物の老朽化が進み耐震診断と補強を
一手に引き受けてくれる事務所を探しています。

近年はBCP（事業継続性）の観点から、企業様から直接、所有物件の耐震診断を依頼されることが増えています。規模にもよりますが、所有物件数が多い場合は発注先が限られてしまいます。さくら構造では、そのような大規模案件に対しても、「マンパワー」「経験」「実績」全てを備えています。

＜ご予約について＞

弊社では、特定の担当技術者を指名して業務発注を行う事ができます。工程を優先した場合、ご希望の担当にできない場合もございますが、まずは遠慮なくご要望下さい。

＜構造計画について＞

構造計画（仮定断面）には２種類あり、精度は多少犠牲となりますが無料でかつ瞬時に対応するもの、有料ですが解析を行い一定の精度があり所定の時間を要するものがございます。

・無料の構造計画は計画依頼を受けてから小規模なものは翌日１８時までに、大規模なものでも ２日以内にご提案します。
※構造的に特に難易度が高い場合時間を要する場合がございます。

・有料の構造計画は内容によりますが、概ね設計料の３０％程度となります。実施設計については、別途お見積りをご提出させていただきます。
※作業日数はお打ち合わせによります。

＜構造躯体コストについて＞

正式なご契約前に、構造躯体コスト(建築躯体コスト最適化額)のご提案をお受けしております。
工事予算が合う場合のみ ご発注頂いて構いません。
詳しくはこちら( 建築躯体コスト簡易診断SAKURA SCAN )を ご覧ください。

＜納期について＞

・弊社では納期の厳守を徹底し、全社にて納期がお客様との極めて重要な約束のひとつとして意思統一に努めております。また、万が一発注者様に事前の許可なく、弊社都合で納期遅れが発生した場合は、設計担当の交代、又は、残り作業を最短で行うための人員体制の追加導入を行う事と致します。

・弊社では、いくつかの条件を満たす事で、極めて短い納期で構造設計図書を完成させる事ができます。詳細は お問合わせ下さい。→超速構造設計

＜問題発生時の対応について＞

・弊社では、万が一設計事故が発生した場合においても社会的責任を果たすため、日本建築構造技術者協会の構造設計賠償責任保険に加入しております。加入タイプはＴ型とし賠償保険額は本保険最高額の７億円に加入しております。本保険は建物そのものに実損がなく、構造設計図書の建築基準未達事故のみでも保険金が支払われる保険となっております。※弊社では、過去において設計事故は一度もございません。

・確認申請対応や、現場での図面不整合発見等で躯体コストが上昇する事態になった場合は、ただ訂正するだけ でなくコストの上昇が最小限になるよう削減検討を行います。

＜業務の進め方と心構え＞

・構造設計ルートが選択できる場合には各設計ルートのメリットデメリット等の情報提供を行い、お客様と相談の上決定する事と致します。お客様に相談無く弊社独自決定した設計ルートがお客様の意向に合わない場合は設計を無料でやり直す事と致します。

・建築コスト、現場施工性に関わる内容は特に注意し事前に確認をしながら業務を進めます。また対象業務の優先度やこだわりがあれば、それらを含めて設計に反映させるよう努力いたします。

・弊社では、一度お受けした業務を弊社の都合で、途中放棄する事は過去一度もありませんし、今後も絶対にございません。

・施主の要望を最大限設計の中に反映させるため、施主の建築に至った経緯や思いなどを確認させていただく場合がございます。

・弊社設計担当者の対応に不満や疑問等がありましたら、発注者様の立場で問題解決すべく対応いたしますので、専属営業窓口までご相談下さい。

・お客様や施主のこだわりある要望事項を自分では実現できないとしても、室長であればできるかもしれないと考え室長に相談します。室長ができないとしても、社長ならできるかもしれないと考え社長に相談します。自分たちの[できない]が必ずしも正しいとは限らない事を謙虚に受け止め、安易にできないと言わず、さくら構造の誰もが実現できない時にのみ[できない]の言葉を使います。

コストを少しでも安くするためのコツ
（計画段階～発注前）

お施主様の強い要望を意匠設計事務所にだけではなく、私たち構造設計事務所にも伝わるようにしてください。 意匠設計事務所は躯体費を削減することによる直接的なメリットがあまり無いため、こちらからの建築躯体コスト最適化提案に対して、時間かかるし、大変だし、面倒と思ってしまい、非協力的なことがよくあります。

コストを少しでも安くするためのコツ
（発注後～着工前）

意匠と構造の打合せ内容をお施主様にも共有する等、お施主様にはプロジェクトに関わっていただくことをお勧めします。

もし、意匠設計事務所と連携し業務を進める中で、お施主様のためにならないと感じることがあれば、お施主様に現状を報告し、判断を仰いで頂くという事も可能になります。

例えば、発注者のコストを優先して欲しいという意図を汲み、構造担当から提案しても、このようなやりとりになってしまう事があります。
構造担当「ここに柱を設ける事で耐震壁として使えるようになるためコストが1000万安く出来るのですが可能でしょうか？」意匠担当「普段やらないし、壁から柱が出っ張るので見た目も悪くなるので出来ません。」

このように、意匠と構造だけに任せてしまうと、せっかくの躯体建築躯体コスト最適化案がお施主様の知らないところで消えるなんてことはよくありますので、プロジェクトを上手に進めるには、お施主様にも関わっていただくことがポイントとなります。